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建筑密度怎么算，绿化率怎么算( 二 )

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参考资料：

容积率，建筑密度如何计算 住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%） 。
【建筑密度怎么算，绿化率怎么算】比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
净密度越大，即住宅基底占地面积的比例越高，空地率就越低，其绿化环境质量也相应降低 。 控制住最大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素 。
住宅面积净密度（住宅容积率）=住宅建筑面积/住宅用地，或用比值表示 。
住宅面积净密度，是决定社区土地使用强度的重要指标 。 规定这项指标的最大允许值，是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度，增加用地环境容量（建筑量和人口量）的行为 。
建筑系数
建筑系数是“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计 。 用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率 。
合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地 。
建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积 ）/项目用地面积×100%
房屋建筑系数=房屋建筑面积/房屋使用面积
以上内容参考 


告诉你建筑密度怎么算 容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标 。 建筑密度是什么意思，跟容积率有什么区别?建筑密度及容积率多少合适?要怎么算?计算公式是怎样的?本文将为您详细介绍 。


一、建筑密度、容积率概念

1、建筑密度

指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%) 。 是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

2、容积率

又称建筑面积毛 密度 。 是衡量建设用地使用强度的一项重要指标 。 容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积 率的值 。 项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值 。 指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 。

二、建筑面积、容积率的计算方法

1、建筑密度计算公式

建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积 。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。 建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等 。

2、容积率计算公式

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率 。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等 。 当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率 。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率 。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率 。

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