（2）独院式房屋：合法产权面积或容积率1.5（含1.5）以内的面积 ， 按评估价格（含土地补偿）上浮30%给予补偿 ， 不足3000元/㎡ ， 按3000元/㎡进行补偿 ， 超过3000元/㎡据实补偿；容积率不足1.5（含1.5）的面积 ， 不足部分补助3000元/㎡ 。 容积率超过1.5的 ， 以2004年2月航拍图确认其补偿标准 ， 时间节点以后的 ， 按现状房屋结构评估价给予救济性货币补助 ， 砖木结构不超过400元/平方米、砖混结构不超过500元/平方米、框架结构不超过600元/平方米；彩钢临时房按不超过50元进行补偿 。 征迁房屋不在2004年2月航拍图显示区域内的 ， 以距2004年2月最近的一次规划部门航拍图为确认标准 。
（3）临时安置费：按被认定的合法建筑面积每月6元/平方米(不包括违法建筑)计算 ， 不足400元的按400元发放 ， 一次性发放6个月的临时安置费 。
【历史地理知识|周口拆46个村都有哪里，周口川汇区河西还拆吗】（4）搬迁补助费：按照合法房屋面积 ， 补助8元/平方米 ， 按该标准计算不足800元的 ， 按800元发放 。 ②居民住房的产权调换 产权调换的标准：认定的合法被征收房屋面积进行1：1产权置换 ， 不结算差价；2004年航拍图未显示的独院式住房 ， 容积率超过1.5且不能提供合法有效手续的房屋面积 ， 只给予房屋建筑结构价货币补偿；独院式住房容积率低于1.5的 ， 按1.5补齐安置 ， 不补差价 。 产权调换房超过被征收房屋合法面积20％以内的 ， 按照政府提供的安置房价格优惠10% ， 超过20％的部分 ， 按政府提供的安置房价格结算 。 产权调换房原则上一户一套 。
在签订《房屋征收补偿协议》时 ， 超购面积需预付超购房屋价款的30% ， 剩余价款待交房核算时一次结清 。 房屋征收公告下发前 ， 被征收人已享受城市最低生活保障的 ， 或家庭主要成员残疾、生活特别困难 ， 且被征收房屋面积不足50平方米的 ， 按50平方米进行房屋置换 ， 不补差价 。 被征收房屋面积在50平方米以上的 ， 可置换接近面积的户型 ， 不超过5平方米的部分免收增加面积款 ， 超过5平方米的部分 ， 按政府提供的安置房价格结算 。 临时安置费：按被认定的合法建筑面积每月6元/平方米(不包括违法建筑)计算 ， 不足400元的按400元发放 ， 一次性发放6个月的临时安置费 。
安置房为多层建筑的 ， 过渡期限原则上不超过24个月；安置房为高层建筑的 ， 过渡期限原则上不超过30个月 。 若实际过渡期限超过规定过渡期限的 ， 加倍发放临时安置费 。 搬迁补助费：按照合法房屋面积 ， 补助8元/平方米 ， 按该标准计算不足800元的 ， 按800元发放 。
商业经营性用房的货币补偿 房屋的货币补偿：被征收房屋的《房屋所有权证》、《不动产权证书》上注明“商业”用途的 ， 以市场评估价格进行补偿 。 政策性补助：按照被征收房屋分户评估价格的20%给予补助 。 搬迁补助：按照被征收房屋证载建筑面积 ， 补助8元/平方米 。 商业经营性用房面积的认定：有证的以证载面积为准 ， 现房面积小于证载面积的 ， 以实测面积为准 。 商业、服务性企业 ， 根据其纳税证明 ， 结合停业前3年的平均利润值 ， 给予3个月的利润损失补助 。
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