历史地理知识|小区公共收益如何使用，业主公共收益怎么用( 二 )

【历史地理知识|小区公共收益如何使用，业主公共收益怎么用】随着时代的不断发展，小区居民与物业之间的矛盾愈发凸显，小区公共收益在大多数状况下也是一笔糊涂账，而民法典对小区内公共收益做出了明确规定。从民法典施行那天开始，小区居民争取公共收益就变得有法可依。
小区公共收益是一笔糊涂账，很少会被提及。每一个小区中都有一些公共区域存在，而这些公共区域也总能产生一些经济价值。或许是饮水机安放，或许是快递柜安放，或许是电梯及墙体广告，每一个小区当中或多或少都会存在这些东西，而在现实生活里却很少有业主知道这些收益的去向。
有些是因为物业公司从未提及，业主也对此不了解；有些是因为物业公司因服务不到位导致物业费收取不足，挪用了这部分资金。但不论是什么原因，这部分收益始终是一笔糊涂账，很难确定归属，也很难确定去向。

《民法典》第二编第六章第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

在第十三届全国人大三次会议中，《中华人民共和国民法典》表决通过，民法典中对小区公共收益中做了明确规定，以上就是相关规定内容。
在民法典当中，明确规定了小区公共收益归业主共有。现实生活当中，小区公共收益往往掌握在物业手中，民法典自2021年1月1日起施行，而在民法典开始施行后，业主争取公共收益也就变得有法可依。
虽然公共收益已明确属于全体业主所有，但其载体正常运行离不开物业管理人员的支持。或许在以后生活当中，公共收益问题在一段时间内依旧会是业主和物业之间的难题，但在有法可依的情况之下，解决问题是迟早的事。

住宅小区公共收益金管理细则小区公共收益在物业扣除合理的成本之后，剩下的规全体业主所有，具体使用可以由业主共同决定。
以北京为例，根据《北京市物业管理条例》第七十四条物业服务人利用共用部分从事经营活动的，应当将公共收益单独列账。公共收益归全体业主所有。专项维修资金余额不足首期应筹集金额百分之三十的，百分之五十以上的公共收益金额应当优先用于补充专项维修资金，剩余部分的使用由业主共同决定。
公共收益归业主的法律规定。
《中华人民共和国民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
以上内容参考

大部分业主不知小区公共收益是用在哪里了，是怎么用的？... 小区公共收益的话，应该是所有业主共同所有的