齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员 赵夏晔 王皇
2020年上半年已经过去，济南二手房市场受疫情影响，价格和成交量都有所回落。然而，在连续四个月下跌后，济南二手房价格在5月份持平。3月以来，房地产从业人员陆续复工复产，迎来了买房卖房的爆发期。但不同小区的成交量也有较大差异，改善型的房子更受欢迎。
有中介门店五六月成交0套
二手房的月成交量下降了一半
国家统计局统计的数据显示，2020年上半年济南二手房总体价格在下跌。上半年济南的二手房市场如何?三宇和记房地产经纪有限公司总经理白秀彬介绍，上半年二手房成交量和成交价都有下降。今年上半年，济南市二手房成交量大幅消减，平均每月只有2000套左右，而去年每月平均能卖4000—7000套不等，成交价相比去年每平方米下降3000-5000元不等。
“1月份整体交易量还是可以的，但1月底的新年和2月份的疫情开始受到明显影响。2月份交易量为0。”白秀彬表示，一般来说，春节期间交易量会受到影响，而春节后的一个月往往是成交量爆发期。但受疫情影响，3月交易量同比下降30%，4月交易量较3月下降30%。5月，三洋和记商店达到盈亏平衡，即停止下跌，开始盈利。
白秀彬说，今年上半年受疫情影响，总体的大环境形势不好，收入困难，需要用钱的地方比较多，所以导致一部分二手房低价出售。“疫情影响之下的大环境导致了二手房市场走低，从三宇和记的门店来看，二手房成交量下滑30%。”
21世纪不动产、高新区汉宇区三盛国际店经理莱文也遭遇了同样的“冷”。莱文说:
他的门店在4月份只成交了3套房源。“这些还是2019年底到今年年初积攒下来的客户，陆续开始在4月份成交。”高阳说，由于疫情的原因，从春节期间到3月份到店访客的减少，导致5月份和6月份的成交量为0。高阳提供的重点房地产经纪机构住宅销售价格调查问卷显示，该门店6月份到客11人，5月份到客9人。
唐冶地区交易量高于去年同期
宅久了出现更多改善型需求
齐鲁楼市顺祥房产位于唐冶片区，作为负责人的张善中从复工后就开始变得忙碌。与此前采访到的情况有所不同，张善中说，从3月2日开始上班到6月底，带客量和成交量都高于去年同期。“总体来讲，唐冶片区新房和二手房的成交量还可以。”张善中说。【济南二手房房价 济南楼市中考 二手房价格连跌4个月 有中介门店五六月卖出0套】
图片来源：IC photo齐鲁楼市顺祥地产位于唐冶地区。作为负责人，张复工以来一直忙个不停。与此前的采访不同，张表示，3月2日至6月底，客户数量和营业额均高于去年同期。“总的来说，唐冶地区新房和二手房的成交量还算可以。”张对说道。图片来源:IC图片
张善中在唐冶片区管理着15家门店。“复工复产后，也就是3、4月份，一家门店每天带客量大概7组左右，平均每个月有4、5套二手房成交。”张善中说，这和他们预想的一致，2月份属于冰冻期，受到疫情和限购政策的影响，价格出现一些下降，目前唐冶片区均价在12000元/㎡左右，在此基础上，意向购房者开始根据自身情况提出新的置业需求。
“在进店的顾客中，改善的顾客较多，约占50%，刚需的顾客占30%。”张表示，改善客户的选房需求是显而易见的，他们希望提高生活质量，因此配套因素、社区环境和户型尤为重要。不过，疫情过后，张介绍，空大面积的房子成为新一轮看房的焦点。“疫情过后，大家都需要在家工作生活，小房子的弊端也体现出来了。空不足，私密性不够，引发了新一轮的置业需求变化。”张说，在这个区域，改善型住宅的主力是135-170 ㎡，比90-120 ㎡的2居室或3居室要好。
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