运城二手房信息 运城二手房交易的大致流程
由于近两年新房价格上涨，交付周期长，部分买家将目光转向二手房。但是二手房交易手续复杂，房产太大，买家往往觉得无从下手。
本文简单梳理了在运城购买二手房的交易流程和注意事项，仅供大家参考。根据住房条件的不同，实际操作中交易流程会略有不同。
温馨提示:二手房交易风险点较多，建议购买二手房时咨询专业二手房中介公司。
运城二手房交易流程大致如下:
1.出卖人与买受人建立信息沟通渠道，买受人了解该房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。
2.买卖双方经协商就成交价格、户型大小等因素达成一致后，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。房产管理部门查验相关文件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对没有产权或部分产权且未取得其他产权人书面同意的，不予申请，禁止上市交易。
4.对于需要贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，由买卖双方到贷款银行申请贷款。银行应审查相关住房手续和买方资格是否符合贷款条件，审查合格后方可允许转让交易。
5.签契约。房地产交易管理部门核准交易房屋和购买对象的产权后，交易双方可以办理契证签署手续。
6.交税费。
7.办理产权转移手续。双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人持领取产权证通知书向发证部门申请新的产权证。
8.买受人领取房产证并付清房款(贷款买受人需持新的房产证到银行办理抵押手续，银行贷款)，出卖人结清全部物业费并交付房屋，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
税:除了总房费，你还需要付多少钱？
二手房交易过程中，最麻烦的是税费的计算。除了房价总额，还需要交多少？大部分买家是完全盲目的，中介也不会仔细算。
那么，交易二手房要交多少税，具体怎么算？
名义上来说，税费由买卖双方共同承担，但实际上很多情况下，所有税费都是由买方支付的。
税费总额公式=契税(1% ~2%)+个税(1%)+生产成本(300元以内)+代理费(3%)+增值税(5.6%)+评估费+测量费等。≈总房价的5%~10%左右
也就是说，总房价100万的房子，不加增值税税费大概6万左右，房子不到两年，税费可以达到10万甚至11万！！
契税:
税率与购买的房屋类型有关。90平以下的房子，一套房和二套房契税税率为1%；90平以上的普通住宅，第一套房契税税率为1.5%，第二套房为2%。
中介费:3%
买卖双方各1.5%，实际操作中多由买方承担。
二手房交易的重点是确认权利！
确认权利，即核对产权——确认房屋是否可以出售和出借。不要在交易过程中途，发现房子不能过户或者不能办理贷款。(虽然正常中介不会这样，但是万一呢，对吗？)
二手房转让过程中有很多环节。本文内容比较简单，无法涵盖所有风险点。更多买房问题可以加微信私聊:ycfcgc
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