昆明新房你知道吗？昆明一半以上的新房都被外地人买走了！

这两天楼市新闻让昆明人感觉很复杂
昆明的新房有一半以上是外国人买的
2017年，昆明商品房成交量突破1000亿
平均每天售出360套
……
这里说的国外客户包括云南各城市的买家和省外家庭。

过去十年的数据证明，对于普通人来说，用投资保值战胜通胀最稳妥的选择，大概就是买房。
昆明的优势其实挺明显的。除了一二线城市价格不高，宣传一万遍的昆明气候宜人，是云南唯一的中心城市。现在有了高铁......

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说实话，如果我是外国人，有钱，我也会来昆明买房。
还有一点值得注意的是，这也是昆明本地人购房比例有史以来第一次降到50%以下，这意味着昆明的房地产市场结构有外向型旅游城市化的趋势。
当地的注册人口已经成为买家中的绝对少数，一般在出口项目较多的旅游城市，如云南的三亚、海口、景洪、腾冲、大理等。
昆明会成为下一个三亚吗？下一个景洪？

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据业内人士介绍，昆明与三亚、景洪等城市差别较大，纯粹是外国人购买。
“房地产销售统计中的外国人与昆明人实际了解的外国人并不完全一致。”
因为购房者的来源统计都是以户籍为基础的，实际上大量的所谓外国人长期在昆明生活工作，从自我意识和昆明人的眼光来看几乎都算本地人口，但户籍还没动，所以统计上还是算外地购房者。

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房子是用来居住的。去年，房地产管制蔓延到中国大多数大城市。
昆明是去年少数几个没有加入楼市限购的省会城市，但是限购限销的压力一直存在，因为一方面去年调控是全国趋势，另一方面去年昆明房价上涨很快。
所以昆明虽然从来没有对整个市区下达限购令，但去年昆明很多金融机构还是提高了首套房贷的利率。我们去了很多银行，首套房子首付比例普遍提高了20-30%，甚至翻倍。
2018年，改善国外账户贷款条件的银行数量仍在增加。以下是今天早上的聊天记录.....
去年10月12日，昆明出台限制呈贡区商品房销售的政策，正式加入调控城市行列。但进入2018年后，情况发生了很大变化，国内大量较早出台限购限售的城市放松了楼市。不知道昆明今年会有什么变化？
▍来源:春城晚报，昆明信息港
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