1.这2个单位基本相似。1、2栋AB03/04单元为83-86平2+1房，全方形，客厅阳台朝南，花园安静。售价约810-860万。毕竟改了的3房不如3、4、5、6号楼的3房实用；A02栋是普通的3居室，有88个单元，优于其他80多个单元的3居室。南北通透，奇数客厅有阳台，偶数餐厅有阳台。这套3居室很稀缺，还没卖出去。
1.两个AB01、2A02单元为107-111平3+1室，带2个卫生间，带进住户，南北通透。奇数客厅和偶数餐厅都有阳台，甚至可以改成5个房间。售价在1150-1250万元左右，价格直接受房子是否变更的影响。只有卖它的人被吊死了一年。1.B02号楼为135-137平3+1卧室，带2个卫生间。在01号楼的基础上，奇数号的主卧也有阳台。两套已经卖了半年多，价格在1400-1450万左右。
和前海湾一样，凯撒前海广场的大型单元交易并不活跃。基本上，前海北、后海、深圳湾的房子，预算达到这个水平就会被选中。社区的交易量基本是刚需。前海广场无论是户型还是社区品质，都是这一带不错的社区，就是学位差，而且距离地铁较远，潜在买家少，而业主心态普遍偏高，导致房屋积压严重。
结论
通过我们对前海南社区的盘点，发现除了中海阳光玫瑰园和韩晶镜月，大部分社区都不是纯粹的刚需友好社区，高总价直接拒绝了刚需社区，但地段和配套设施让改善买家看不起。没有刚需驱动和改善买家的青睐，小区热度很难上升。
然而今年，昔日的海南迎来了房价的高光时刻，这里原本是南山与南山之间的宜居过渡地带。随着自贸区的不断发展，相互分离的妈湾金融中心逐渐成型。5号线延长线的运营，打通了原海南连接蛇口、深圳湾、宝中的交通瓶颈。这些明显的好处提高了该地区的价值。此外，双十一豪华线的取消刺激了一波交易，车主心态开始上升。新需求公寓价格不断创新高，大公寓卖家也不甘示弱，高价挂机，形成了曾经偏僻不起眼的昔日海南。一下子，所有的新建小区都卖了10万+。
然而，这方面的缺点仍然存在。最明显的就是月亮湾大道和星海大道带来的噪音困扰。即使后期月亮湾大道改造后没有集装箱卡车经过，自贸区的成熟也只会带来更多的流量。交通、噪音问题依然不可避免；然后就是配套设施的缺乏。区域内只有一个比较大的商业中心——泛海城广场。很多小区只能靠楼下的商业或者周边老小区的生活设施；有学历的话，荔湾学校，原名前海三笑，有南山实验集团的招牌，中学学历一般；乍一看，该地区仍有许多旧社区。
不过，展望未来，商业设施会有改善的机会，会有空的房价。毕竟都是2010年后的次新社区，现在却突然涨得太高，需要时间消化。各方面都比较好的前海北，对于刚需和改善置业的购房者来说，依然会是一个热点。作为第二选择，除非有直接惠及片区的因素，否则会创造新的置业热潮，否则会被蛇口、前海北的溢出带动。
对于一些出于任何原因都在考虑这一代的买家来说，如果只是需要关注地铁的话，建议韩晶确实是前海港的一个安静的建筑，然后将盘海拉非一期拆解出售。恒立新湾花园分拆出售；如果只是需要居住和投资，应该选择中海阳光玫瑰园，小区环境好，有学位。你可以在大约10分钟内到达荔湾站。
对于这一代人来说，品质确实满足了刚需和改善型住房需求，属于凯撒前海广场，小区新，公寓布局好，周边环境和视野好，安静，住房很合适，就是学位差一点，离地铁口远一点，配套设施有点不足。提高大买家是免费的。有名额的可以买双斗。很多小区环境也不错。只是有了这个预算，南山其实有更好的区域可以选择。这取决于个人。
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